bet36体育官网

万商会首页 收藏本站  
万商会_中国最专业的商业地产网站   拓展服务热线
 您现在的位置:万商会> 新闻资讯>世方视点:布吉商圈新势力——布吉华润·万象汇探访
 项目动态
 
世方视点:布吉商圈新势力——布吉华润·万象汇探访
信息来源:世方商业地产     发布于:2018-06-04 

引言:426日,位于布吉翔鸽路的华润万象汇在行业谕獾共同见证下揭开了神秘的面纱,多年来在深圳人眼中杂乱、中低档为主导的布吉商圈,因华润万象汇的开业备受瞩目,并不负众望的创下了开业当天18万人次的客流高峰。

近日,位于布吉片区百鸽笼地铁站的大型商业综合体项目华润万象汇正式营业。布吉作为一个人口众多,社区密集,消费力强劲的生活辖区,大型消费场所寥寥无几,华润万象汇的开业弥补了布吉商业发展的短板,对于周边住户来说无疑是个利好。

华润万象汇位于龙岗区布吉翔鸽路,总面积12,店铺数量达300余家,共5层,其中地上四层,地下一层,项目紧扣809095消费群体求新求变的消费需求,集购物、餐饮、娱乐为一体,汇集潮流时尚、亲子趣玩、美食寻觅等多元业态,为布吉打造了一个地标性的商业建筑。项目地处大型的生活居住范畴,周边林立20多个住宅小区, 5公里范围内有50多万人口,消费客群基础雄厚。同时项目的交通条件也不错,乘坐地铁5号线,到达百鸽笼站,C出口就能直接到达华润万象汇。除了地铁直达外,乘坐公交337路、M28180路等均可到达华润万象汇,交通可谓四通八达。

(地铁C出口通道)                             (华润万象汇入口)

C出口通道墙壁两侧铺满华润万象汇的宣传壁画,主打粉色调,列举了万象汇的多个热门品牌,并通过“Young样俱全”“惠玩多Young”等宣传语强调了万象汇的“趣玩Young”理念。)

一、结合自身地形优势,全方位规划无死角

项目的规划设计是商业规划的第一步,优良的规划设计有助于梳理空间关系,在此,主要包括项目的空间规划、动线规划、业态规划等,并且要做到挖掘项目用地的环境特点和优势。

华润万象汇的规划设计就是以项目用地为结合点,利用了项目所在地的地形高度差,打造一种层层皆首层的规划理念。华润万象汇的项目所在地地形呈现左高右低的形态(以面对万象汇正门为基准),项目通过对地形优势的打造,使B1层接驳地铁5号线,L1L2层连接南北侧路面,L3层东侧连接车道,L4层连接住宅连廊,为商场搭建出一个绝佳的空间框架,使各楼层商家均处于同等竞争态势之下,打破了楼层越高越难吸引人流的困境,同时也起到了客源引流的作用。

 

                (通过连廊连接住宅)               L3一侧出口,可通过楼梯到达地面)

商场主要分为五层,地下一层和地上四层,商场内主要采用一字型的动线设计,横向跨度大,共设置有4大中庭,10个出入口,26个手扶电梯,使整个商场设计灵动。

在建筑设计上,华润万象汇的空间规划很到位,主动线设计流畅,视野所及范围内几乎看不到一根柱子。商场内主要采用白色、棕色大理石和木质地板三种地板做区分,其中白色大理石地板铺陈区域是主通道,棕色大理石铺陈区域是各商家门前位置,木质地板铺陈区域是横向通道,也多被设置成休息区,并陈列有绿植盆栽。

在安全服务设施等的规划设计上,华润万象汇的设计充分考虑到了大体量Mall客流量的接踵而至,做到每层设置有3个洗手间(除B1层外,B1层设置有1个洗手间),其中L1L3层还设置有会员中心和88超大母婴室。洗手间内采用人性化的设计,考虑到带小朋友的顾客,加设儿童座椅,在洗手台区域,设置有两个感应装置,一个为感应出水装置,一个为感应洗手液装置,并设置有单独半身镜,供顾客整理妆容之用。超大母婴室除提供哺乳服务外,商场内的母婴品牌还可以在内部举办免费课堂、儿童产品展示、促进圈层维护和品牌宣传,打破推广场地仅为项目自用或租用的传统模式。

安全出口及休息区的设置上,平均每3家商铺设置有1个安全出口,每1012米距离设置有1个休息区,休息区设置有座椅,笔者在走访期间,也在休息区小坐片刻,充分感受到了华润万象汇服务层面的贴心。

 

(动线设计舒缓流畅)                                         (地板分区)

二、七大时尚主力店荟萃,提升布吉商业档次

如果说动线设计是商业规划的第一步,那业态布局就是第二步,把复杂的商业综合体功能进行分解归类,做到分区明确,能够起到便于识别和引导消费的目的。在商业业态布局中,要将体现项目定位的主题性主力店放在比较醒目、临主入口、主干道布置的区域。在这一点上,华润万象汇做到了布局合理、设置醒目。

在项目定位上,华润万象汇引入了7家主力品牌,包括华润万家、OCEGAPUniqloURBAN REVIVOH&M、万象影城、圣丰城,囊括了衣食行的方方面面。主力品牌的选址布局上,主要选址B1L1L4层,其中华润万家位于B1层,占地面积比较大,紧挨手扶电梯并邻近地铁出口处;OCEGAPUniqloURBAN REVIVOH&M位于L1层,分别邻近不同手扶电梯处,其中URBAN REVIVO除了靠近手扶电梯,还处于L1层出入口位置。华润万象汇主力品牌的醒目设置,使消费者从低一层的手扶电梯上来能够轻易看见,起到了引导消费的作用。此外,通过从一个主力店走向另一个主力店的过程,也带动了非主力店的隐形消费。

在业态布局上,各楼层多是以餐饮+服装+生活配套的形式出现,笔者在走访期间发现,华润万象汇内几乎是满铺开业,只有少数商家处于开业等待期,从B1层到L4层的走马观花,轻易就能发现商场内的服装、餐饮类业态。

B1:主力店铺+生活配套

B1层连接地铁,以宽阔主通道形式存在,业态布局契合常规Mall,以主力店铺为主,以生活配套为辅。主力店铺为华润万家,位于入口方向尽头处,生活配套主要有服装、皮具箱包、餐饮、礼品、珠宝配饰、个人护理和家居生活。其中餐饮包括宽窄巷、表妹餐厅、滇月小锅米线、元气寿司、千味涮、船歌鱼水饺、杭苑等。生活配套包括威特斯洗衣店、艺孚改衣、vango便利店、GUUCCA假发、MYLAND米兰妮等。

L1:餐饮+生活配套+服装+珠宝配饰+Y-Space特色主题

L1层为地上一层,设置有6个手扶电梯,5个升降机,主要包括餐饮、生活配套、服装、珠宝配饰、Y-Space特色主题等业态,其中餐饮类包括胖哥俩(还未入驻)、味千拉面、阿香米线、满记甜品、面包新语、喜茶等;生活配套包括西西弗书店&矢量咖啡、妍丽、三只松鼠、CHANG畅航、小米之家、华为、海马体照相馆等;服装包括Adidas OriginalsGapCalvin Klein JeansGANTUniqloH&M等;珠宝服饰包括六福珠宝、老凤祥、周大福等。和其他楼层的不同之处在于L1设置了Y-Space特色主题街区,Y-Space作为餐饮业态的集中区域,具有“Young气十足”的装修风格,主要经营业态包括探鱼、丸来玩趣、Hi味花甲、丸米、恋暖初茶、天美汇鸡翅包饭等。

L2:餐饮+服装+生活配套

L2层设置有七个手扶电梯,5个升降机,6个出入口,主营业态有餐饮、服装和各种生活配套。餐饮类包括奈雪の茶、潮汕喜鹅饭点、yogiloost、撒椒、嘻游记必胜客等;服装类包括JECCI FIVEbetuSEDATEGLORIAFIVE PLUS等;生活配套包括rebecca 假发、全棉时代、亲和齿科、砼眼镜、AJIDOU、木九十、NEYO等。

L3:儿童业态+餐饮+服装+生活配套

L3层设置有4个手扶电梯,5个升降机,主要以儿童业态为主,搭配有餐饮和生活配套类业态,其中儿童业态主要包括教育类,如关键词少儿英语、杨梅红艺术教育、金宝贝早教中心等;童装类,如Skechevs kidsANTA KIDSgxg.kids等。餐饮主要包括西贝莜面村、俏九州湘西菜、蛙来哒、四季椰林等。服装业态主要包括A/EhotwindTOUCH、西武西(内设武空茶)、PEACEBIRDreemoor鞋、S·DEERLagogo等。生活配套主要包括JESSIE&JANE、一花一草、Le Trefle、京润珍珠、美妍+等。

L4:主力店铺+服装+餐饮+生活配套

L4层同样以主力店铺搭配各种配套类业态为主,L4层主力店铺为万象影城和圣丰城酒家,各类配套类业态包括服装类、餐饮类、生活配套类,服装类包括安踏、李宁、NikeConverseLEE等;餐饮类包括STARBUCKS COFFEE、汉拿山韩式烤肉、九毛九、西堤厚牛排、云海肴、鱼非鱼等;生活配套类包括瑞思学科英语、Zinghome自然醒、ASUS华硕智汇家等。

通过对万象汇B1L1L2L3L4层业态的列举及对比发现,万象汇的业态种类配备齐全,各楼层多以餐饮+服装+生活配套的形式出现,体现出了购物中心休闲、体验、购物融合的理念。

三、网红餐饮齐聚首,90%的首家品牌高涨人气

如今,漫步商场,在文艺小调十足的书店里喝一杯咖啡,看一场画展都已不再是新鲜的事情,越来越多的商场开始在打造人们文艺生活的道路上越走越远,此次的华润万象汇也是众多商业“文艺”综合体的一员。在品牌打造上,华润万象汇引进各大“网红”店,以喜茶、奈雪の茶、星巴克、无邪等人气餐饮和太二酸菜鱼、云海肴、嘻游记、撒娇等网红餐厅为代表。笔者到访当日虽是工作日,但作为网红餐饮杠把子的喜茶门店前还是排起了消费者长龙,可以预见周末高峰时期喜茶门前的长龙该多么的蜿蜒曲折了。同样作为网红店著称的奈雪の茶也不甘示弱,店内人满为患,摩肩接踵。

 

除引进网红店积攒人气外,华润万象汇还引进90%的首家品牌,包括华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家OCE北欧生活概念馆、深圳首家三只松鼠实体店;龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等,为布吉人民的生活打开了新篇章。

深圳首家三只松鼠实体店:三只松鼠实体店位于L1L132,占地面积300平方米,SKU340多个,除了售卖坚果、果脯、肉脯等商品外,还销售一系列三只松鼠衍生商品。门店门口矗立着一只大松鼠木偶,内部装修主要以一棵古树为轴线,延伸装修至绿植藤蔓,内部色调偏暗。除了迥异的装修风格,硬件配置方面,门店内装配有多个在线视频装置,并实时在线播放三只松鼠玩偶形象。笔者到访当日是工作日,但三只松鼠门店内不时有进入门店消费的顾客,门口的大松树玩偶也不时的招致消费者前来拍照。

 

            (三只松鼠门店)                                          (内部在线视频装置)

西西弗书店&矢量咖啡:西西弗书店&矢量咖啡门店位于L1L128,一个从店门口都能体验到复古的文艺范书店,门店采用复古绿墙壁搭配朱红橱窗的形式向人们宣示着它的历史沉淀。走进书店,文艺小调铺面而来,摆在桌子上的创意绿植,贴在墙壁上的“百感交集”顾客留笔,一排排书整齐有致的立在书架上,采用红色标识牌做标识。店内除设置书籍展示外,还设置有阅读区,但阅读区区域较小,只能容纳34人阅读。矢量咖啡位于书店单独区域,设置有墙壁隔开,店门口放着入店须知告知牌“请消费入座,一人一座;每次一本,阅后归还;请勿食用外食;安静阅读;中途离座请告知,保留座位15分钟;爱宠勿入;请勿打闹,注意安全;请妥善保管随身物品”。从矢量咖啡门口看去,内部装修承接书店装修风格,复古文艺,舒适安逸。但笔者到访当日,未见有消费者在店内消费阅读。

 

                (西西弗书店门店)                             (内部矢量咖啡区域)

Y-SPACE特色主题街区

Y-SPACE特色主题街区是此次华润万象汇的亮点所在,集中了特色餐饮、创意手作、花店等初创品牌,是万象汇致力于特色打造,提升消费层次的全新概念,也是其扶持小众、初创品牌的表现。Y-SPACE特色主题街区主色调黑色,装修风格主打街头文化风,偶有二次元鸡汤类标语嵌插在墙边,主要面向1825岁的年轻消费群体。经营业态以小吃类居多,主要包括涂小白的花艺集合店,餐饮类的鳗、探鱼、丸来玩趣、Hi味花甲、丸米、恋暖初茶、天美汇鸡翅包饭、万利记长沙小吃社、福客、赤道烧烤、美珍香、张小姐炒酸奶、RICO御果甘草水果、滋味研习社、盒蛋eggbox、哞哞扒房、西树泡芙、九忆、坦宾鸡、VMAX果汁、夫子稻、LAVIVI等。走在街区内部,各式商品应接不暇,与以往简约风的商场不可同日而语,但却豪不失格调,反而给中规中矩的商场带来新鲜活力。街区内部主通道狭窄,约1.5米,对立商铺之间间隔较近,俨然一个小吃街的再生版本,但却比普通小吃街更加韵味十足。

 

      (Y-SPACE特色主题街区)

除三只松鼠、西西弗书店外,其他首家等品牌也都标新立异,驻足于商场内一角,为华润万象汇的聚客引流出一份力,如果说深业上城的首家品牌是匠心独运,那华润万象汇的首家品牌就是海纳百川、别出心裁,真正从消费者的角度,为消费者提供更全面、更优质、更别样的消费体验。当然,从品牌的入驻上我们也不难看出华润万象汇高人气的运营逻辑。

四、自有IP鸭梨哥,美陈设计助力品牌传播

除了首家品牌的津津乐道,华润万象汇另一个值得说道的就是万象汇的自有粉嫩大IP——鸭梨哥,鸭梨哥是一个类似鸭梨形状的玩偶,漫步商场内部,随处可见的就是这个呆萌的鸭梨形象,既有以鸭梨哥为原型的彩绘雕塑展,也有鸭梨哥卡通形象的贴纸。

据了解,华润万象汇内的鸭梨哥身上的彩绘是出自24所中小学的学生之手,是2017年华润万象汇携手布吉街道办、大芬美术馆共同发起的以“美好新布吉,万象新生活”为主题的彩绘城市雕塑活动中,从两万多幅作品中层层筛选出的100幅作品。小朋友天真烂漫的画笔,表达了对美好新布吉的期待,也表达了“憧憬美好生活,绘画童梦世界”的愿景。

鸭梨哥的美陈形象加强了华润万象汇给予消费者的“特殊记忆”,除了商场各个角落的实体鸭梨哥形象之外,鸭梨哥还应用于定制版周边礼品,除此,万象汇还与各商家进行联名品牌打造,如万象影城、小马快跑、表妹茶餐厅、面包新语、妍丽、星际传奇等品牌推出的定制版鸭梨哥形象产品,使万象汇的自有IP形象得到了最大化的应用,有利于万象汇自身品牌形象的传播。

本次的贱萌自有IP鸭梨哥形象的打造是万象汇智慧趣玩新理念的体现,鸭梨哥的美陈形象,有趣又不失呆萌,锁定了当前新消费群体的9095后消费群体,他们异地求学工作,单身现象普遍,容易将自己的情感寄托在以鸭梨哥为代表的萌宠身上,万象汇鸭梨哥形象的打造拉近了作为消费场所的万象汇与他们之间的距离,也是一种IP主题、场景打造的表现。笔者到访当日,有很多乐于拍照的年轻人,都在鸭梨哥旁边比V拍照,景象好一派祥和。

 

              (万象汇入口处摆放的鸭梨哥)                     (底部注明的小作者)

 

     (随处可见的IP鸭梨哥)

通过本次对万象汇的走访观察和对其各方面的综合分析,可以说华润万象汇项目算是深圳新开大体量Mall开业及后期运营比较成功的一家。作为罗湖后花园的布吉,华润万象汇的开业是布吉人民的福祉,也是华润置地商业进展的标志,当然,这些赞许离不开万象汇自身打造出的特色。虽然在规划设计、业态布局、品牌打造方面,万象汇都优势满满,但在一些细节方面,也存在些许不足之处。

1.自然采光区日晒强烈,未见遮阳设施。

万象汇在中庭1处设置有自然采光区,通过网格玻璃屋顶的设计使自然光照进Mall内,能够起到节省购物中心的用电量,也能够体现购物中心的宏伟壮观。但到访当日,由于是艳阳高照的晴天,笔者并没有体验到来自于屋顶自然采光区的宏伟壮观,反而感觉到阳光的强烈炙烤感。虽然此次万象汇的灯光设计充分结合了人工采光和自然采光,但是实际的操作执行还是要充分考虑到可能存在的弊端。深圳日照时间长,且晒感强烈,万象汇的室外光照射区域不仅不能够给消费者带来别样的购物体验,反而会给消费者带来困扰。在后期的运营调整中,万象汇的自然采光应该在遮阳设施上做出些许努力,力图减小自然光对于消费者带来的困扰。

2. 水平动线太长,中间缺乏明显的区分和过渡。万象汇项目地块狭长,整体水平动线太长,从一字型一头走向另一头,慢走需要10分钟时间,而且从地面到天花的装修装饰,风格单一,没有变化,更使人感觉到乏味,同时对于店铺定位也比较困难,对于特定消费人群来说,想要快速到达自己的目标店铺,确实是一件令人头疼的事情。

3.休闲区域座椅晃动明显。休息区是体现商场人性化服务的一项指标,虽然万象汇休闲区域设置比较人性化,但是美中不足的是休闲座椅的不稳定性。一个人坐在座椅的一边没有明显感觉,但当有另外一个人坐下来时,座椅会晃动翘起,坐在座椅上的人会感到明显的不适感。

4.垃圾桶数量少,随手垃圾不能及时丢放。万象汇呈超长一字型动线,但Mall垃圾桶数量设置极少,从一字型动态一头走向另一头细数发现,垃圾桶只出现在手扶电梯搭乘处,其他地方未曾设置,连休闲区都未见垃圾桶踪影,导致了很多消费者的随手垃圾不能及时丢放,只有走到手扶电梯处才能解决垃圾丢放问题。

5.线路隐藏不到位。容易使过往行人打绊。万象汇内线路隐藏布置不到位,部分过道上横跨有电线,且横跨部分并非完全使用PVC电线管隐藏,而是使用透明胶带将其固定在地面上。由于胶带使用时间的延长,胶带缺乏粘性,电线固定性不足,稍不注意就使过往行人绊住脚。

万象汇处于开业初期,存在些许问题是难以避免的事情,就万象汇开业壳暗情况来看,未来这些问题都会一一得到改善。同时,布吉华润万象汇作为连接罗湖与龙岗的中转站,其承载深圳东部“年轻人活力中心”的重任也指日可待。

 

免责声明
本网刊载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对内容有什么问题,请与我们联系:0755-83218232,新闻投稿:75833021@
 热门推荐
 
 
 热点新闻
1
 【商家动态】杜甫草堂跨界合作肯德基
2
 【行业动态】被低估的男性消费力
3
 【商家动态】迪士尼收购福克斯交易将完成
4
 【项目动态】香港迪斯尼2018财年收入上升
5
 【商家快报】游戏巨头任天堂将在日本开设
6
 【商家快报】文安德:沃尔玛山姆会员商店
7
 【商家快报】两桶油分别签约百胜中国共同
8
 【商家快报】Costco美国业绩表现好中国首
9
 【企业数据】天虹2018年实现营收191.38亿
10
 【商家快报】索菲亚家居营收增速放缓家居
 热门项目
西坊大院文化创意园 广东 广州
西坊大院文化创意园
项目状态:已开业
地址:广州市
面积:5万㎡
嘉邦·国金星天地 广东 佛山
嘉邦·国金星天地
项目状态:规划中
地址:佛山市
面积:8万㎡
金街商城 河北 保定
金街商城
项目状态:已开业
地址:保定市
面积:3万㎡
深圳 锦胜财富广场 广东 深圳
深圳 锦胜财富广场
项目状态:规划中
地址:深圳市
面积:20万㎡
 热门品牌
泰禾影院业态:影院
泰禾影院
业态:影院
拓展:全国
需求面积:5000-10000㎡
海豚湾美甲业态:美容SPA
海豚湾美甲
业态:美容SPA
拓展:全国
需求面积:60㎡
桔子水晶酒店业态:酒店
桔子水晶酒店
业态:酒店
拓展:华南区
需求面积:5000-10000㎡
塔穆嘎业态:百货
塔穆嘎
业态:百货
拓展:呼和浩特市
需求面积:500-1000㎡
 商业活动
 
 365bet官方网站  |  服务介绍  |  联系我们  |  帮助中心  |  诚聘英才  |  版权声明  |  会员登录  |  网站地图  
主办单位:  
电话:0755-83213805  邮箱:75833021@  QQ群:143430232
Copyright @ 2006-2018 www.vanshang.com 万商会 All Rights Reserved
更多
微信公众号