bet36体育官网

万商会首页 收藏本站  
万商会_中国最专业的商业地产网站   拓展服务热线
 您现在的位置:万商会> 新闻资讯>砥砺十年,向新而生——益田假日广场实地探访
 项目动态
 
砥砺十年,向新而生——益田假日广场实地探访
信息来源:世方商业地产     发布于:2018-09-14 

引言:十年,能给一座城市的商业体带来什么样的变化?自2008-2018年,这十年间深圳的商业体日新月异、浪潮不断,而益田假日广场作为这浪潮里最早的一份子,见证了深圳商业地产的萌芽、崛起和变化;也从一个初生牛犊的商业新兵,成为了深圳市的商业名片、和深圳人最喜爱的购物中心之一,益田假日广场用十年的时间向人们展示了益田商业的坚实与成长。近日,正值益田假日广场十周年庆期间,世方商业前往该项目进行了一次深度探访。

居优质地段,显“城市客厅”本色

    益田假日广场是益田集团旗下的商业地产项目,位于华侨城商圈核心,商业面积达10,项目定位为一个集体验式购物中心、生态写字楼、国际白金五星级威斯汀酒店为一体的大型建筑综合体。益田假日广场与世界之窗、欢乐谷、锦绣中华三大主题公园隔路相望,高端住宅区环绕周边,又紧邻科技园区和深圳大学,尽纳旅游、高端住宅、白领等庞大的客户群体,旅游为其带来源源不断的客流,周边白领阶层及城市精英等都为益田假日提供了持续稳定的核心客群。

在交通优势方面,益田假日广场拥有“人气磁石”之称的地铁楼层B2层,1号线和2号线在此交汇,世界之窗站4个出入口与大型巴士换乘站与商业区无缝接驳。从A3出口可直达化妆品零售店等,从B3出口可直接到达其主力店之一的溜冰场,从C3出口可到达麦当劳、千味涮以及美食一条街,从L通道则可通往时尚服饰街区;同时周边有多条公交线路均可直达商场。便利的交通汇聚起来自四面八方的优裕客流,在此碰撞出文化交流和时尚的火花,益田假日广场当之无愧承担起“城市客厅”的角色。

益田假日以“城市中的豪华游轮”为设计理念,塑造出韵律感十足的建筑外观,将项目地块过于狭长及西高东低的劣势转换为优势,充分利用了项目的临街展示面,配合夜晚魅蓝的灯光艺术和海洋动物元素,生动诠释了“城市豪华游轮”的形象。利用东西、南北高差,将其打造成“层层皆首层”的建筑结构,每一层都尽可能连通外界、导入外部人流。商场的B1层设置有下沉式广场,几何状的绿地配以修剪精致的灌木带,打造出简约优雅的台地式景观。广场上设有灯光喷泉,和休闲餐饮,为往来的顾客提供舒适的户外空间和良好的休憩环境。另一方面,下沉式广场中间段狭长的通道设置了跳蚤市场,即一些零售的小摊铺,主要经营零食轻饮和精致的摆件饰物,既丰富了消费的多样性,又消除了通道狭长带来的视觉疲乏。

业态组合丰富,注重“体验式消费”

益田假日的商业范围一共有五层,商铺整体呈“一”字型东西走向布局。零距离接驳地铁出入口的B2层主要经营美食一条街、服饰饰品、美容护肤类等时尚生活品牌。休闲餐饮类品牌有“元气寿司”、“麦当劳”、“大家乐”、“烘焙达人”等;珠宝类有“周大福”、“六福珠宝”等品牌;瑞典时尚家居品牌“NOMO”和深圳本土品牌“全棉时代”;主力店铺有“全明星滑冰俱乐部”和“Ole’ 超市”。笔者在B2层的屈臣氏体验了一把自助扫码购,这种线上+线下结合的方式给消费者带来了极大的便利,同时又增加了商场的会员人数。

B1层与L1层主要经营数码、箱包服饰、运动品牌、儿童玩具等,有“ZARA”、“H&M”、“adidas”、“i.t”、“gaga鲜语”等品牌。位于B1层户外空间引进了深圳首家“Apple store”苹果旗舰店,占地面积约1000平方米。当年苹果旗舰店的开业在深圳可谓是轰动一时,广大的果粉在广场外通宵排队,迫切地想亲自体验一番,可谓人气爆棚。如今店内依旧是人气满满,大人小孩玩得不亦乐乎,苹果旗舰店成为了益田假日广场标志性的品牌,为益田广场带来了强大的人群吸聚力。

位于L1层的“矢量咖啡&西西弗书店”、“coach”、“Wonde Forest”儿童主题乐园,将儿童乐园与亲子类服饰、玩具品牌集中在商场东侧,形成集聚效应、拉动消费增长;L2层主要经营酒店、特色餐饮、生活家居、箱包服饰等,主力品牌有“翠园(香港美心)”,还有备受期待、即将开业的鲜花家居品牌“Beast”;L3层为影院和特色餐饮,笔者发现影院的整体装修风格较为落后和陈旧了,观影氛围较淡,据悉商场也正在对影院进行装修升级中;特色餐饮方面引进了多家网红品牌,有“四海一家”、“江南厨子”、“花隐”、“桂满园”等,且餐饮店打造出精致的主题场景和特色风格装修是一大亮点,不仅给消费者带来味觉上的惊喜,更带来高品质的精神体验感。

融合艺术场景,丰富视觉体验

商场内部拥有多个中庭,旨在构建大面积体验交流空间,静态陈设展、时尚大卖场、互动场景体验及一些娱乐活动在此开展,大大增涨了人气。笔者进行探访的当天,B1层的中庭正在举办“回音森林”音乐公益主题展,活动从公益视角出发,以“音乐”为主题,通过美陈展览互动、爱心商品义卖、交响音乐会等活动,引发广大消费者的关注,迅速吸聚了大量人气。

位于B2层的全明星滑冰俱乐部的引入也是该项目“假日体验式”定位的体现,不仅为滑冰爱好者提供了温馨舒适的体验场地,同时一些滑冰项目的比赛也不定期在此举办,消费者在购物之余还能360度全方位观看精彩的比赛,着实令人惊喜。周年庆当天,益田假日独家引入了冰面3D投影技术,利用光影描绘出益田假日广场十年来向新生长、步步生花的场景,在冰面上开展了一场全国独家冰面光影秀,为消费者带来了一场美轮美奂的视觉盛宴。

在十周年庆期间,益田假日在L1层设立了30天快闪书屋,让顾客用以书换书的方式来交换彼此的故事,文艺的故事场景,搭建了消费者之间的交流桥梁;周年影展、火线音乐人演唱会等活动,更加深了与消费者之间的互动,充分实现了文化艺术与商业间的紧密结合,同时增加了消费者对项目的粘性。

着重细节打造,构筑人性化空间

由于场地本身的狭长性,消费者在购物过程中难免产生视觉疲惫,进而影响到购物舒适感。针对这一弊端,商场内部采用了环形回廊设计,能巧妙拉动人流的动线布局,在节点处设置人气品牌或主力店铺,还能实现商业利益的最大化;设计多个中庭空间,打破进深过深的感觉,将中庭与连廊、电梯巧妙结合起来,营造开阔通透的购物空间;商场内的灯光整体以暖色调为主,大量使用泛光灯,局部点缀亮点光源,结合中庭顶部透光区的自然采光,营造舒适温馨的光照环境。

在公共配套设施方面,益田假日也彰显了其细节的用心:商场在每层的出入口及电梯口处都设立了标识牌和电子导购屏,导购屏针对消费类别进行了清晰的品牌划分,便于消费者迅速了解楼层品牌布局;在每一层的垂直电梯区域都进行了有趣的主题装饰,让等候电梯的时光不再漫长而无趣;根据楼层的不同定位合理设置洗手间数量,在L1B1B2层靠近主中庭的洗手间分别设置有带套间的育婴室,部分洗手间内还特别设计儿童便池、充电区域,每一处细节,都体现了对消费者的人文关怀。

但笔者在探访途中发现商场仍有几点需要改进的地方:第一个是B1层的西侧作为人、车流导入的主入口,尚未进行人车分流,过道狭小易造成人车拥堵,而商场整体的停车位数量也较少,无法满足消费者的停车需求;第二是商场内的整体灯光效果过于暗化,仔细观察到是由于部分灯具的老化和失灵所导致,商场内应该及时进行检修和更换,避免对整体消费环境造成影响;另一方面,由于修建时间较早,部分卫生间的门以及内部装修都有所损坏,从而导致卫生间的可使用数量变少,消费者排队等候的时间较长,因此商场应对硬件方面进行维修和升级,以保证公共空间的正常使用。

零售占比突出,餐饮品类愈加丰富

一番探访下来,不难发现在益田假日的整体业态类型中,以零售占比还是比较大的,应该接近五成,在目前购物中心餐饮化趋向明显的情况下,也说明了益田广场所在片区强大的购买能力,以ZaraH&M、苹果等大型品牌主力店集中分布在低层,这有利于提升商场的形象,同时为商场创造最大收益。商场内餐饮业态占比超过3成,分布也比较广泛,无论是分布在B2层的美食街还是L3层的特色餐饮,都极大地吸聚了人气,拉动了商场的人流。作为吸引客流的重要手段,益田近年来也在不断调整餐饮业态和品牌,引进更多口味特色的、单店面积相对较小的业态品牌,比如原俏江南撤出后,原位置一分为三,新引进了凑凑火锅、陈鹏鹏鹅肉饭店、“the Frypan”炸鸡店;而四海一家也多切分出三家,新引进了西贝莜面村、姚酸菜鱼和桂满陇,这种调整,一方面引进了更多聚客能力更强的餐饮业态,另一方面也实现餐饮业态的多元化发展,而且对项目整体坪效的提升,也非常显著。

在近几年商业激烈竞争中,作为一个较早建立的传统购物中心,益田假日广场仍旧能保持稳步增长,得益于其在竞争的浪潮里不断地摸索与革新,立足于消费群体的需求,契合“文化旅游+体验商业”的新业态开发模式,制定适宜销售战略,较为成功地塑造了其“假日”体验主题的形象。益田假日广场未来仍将进一步升级迭代,为深圳商业注入新的活力,我们期待益田假日商业广场的下一个十年。

 

免责声明
本网刊载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对内容有什么问题,请与我们联系:0755-83218232,新闻投稿:75833021@
 热门推荐
 
 
 热点新闻
1
 【企业数据】老凤祥2018全年纯利12亿继续
2
 【开发动态】合肥苏宁广场开工奠基 
3
 【企业数据】百盛集团:2018年净亏损793
4
 【商家动态】家乐福华南首家新概念时尚店
5
 【企业数据】人人乐发布2018业绩快报:营
6
 【活动报道】2019 北京智慧零售展览
7
 【商家动态】招商蛇口牵手深圳免税集团发
8
 【行业动态】中国产业进化论:餐饮在猛进
9
 【城市发展】深圳龙华将推3旧改项目
10
 【商家快报】阿迪达斯与天猫达成全面战略
 热门项目
西坊大院文化创意园 广东 广州
西坊大院文化创意园
项目状态:已开业
地址:广州市
面积:5万㎡
嘉邦·国金星天地 广东 佛山
嘉邦·国金星天地
项目状态:规划中
地址:佛山市
面积:8万㎡
金街商城 河北 保定
金街商城
项目状态:已开业
地址:保定市
面积:3万㎡
深圳 锦胜财富广场 广东 深圳
深圳 锦胜财富广场
项目状态:规划中
地址:深圳市
面积:20万㎡
 热门品牌
福玉神业态:珠宝首饰
福玉神
业态:珠宝首饰
拓展:全国
需求面积:15㎡
SG圣格瑞拉业态:女装
SG圣格瑞拉
业态:女装
拓展:全国
需求面积:--㎡
鄂尔多斯 [er业态:家纺
鄂尔多斯 [erdos home]
业态:家纺
拓展:国内一二三线城市
需求面积:50㎡
湾畔百货业态:百货
湾畔百货
业态:百货
拓展:国内一、二线城市核心商圈或次商圈
需求面积:6000-30000㎡
 商业活动
 
 365bet官方网站  |  服务介绍  |  联系我们  |  帮助中心  |  诚聘英才  |  版权声明  |  会员登录  |  网站地图  
主办单位:  
电话:0755-83213805  邮箱:75833021@  QQ群:143430232
Copyright @ 2006-2018 www.vanshang.com 万商会 All Rights Reserved
更多
微信公众号